Điều khoản nguy hiểm trong hợp đồng lao động, hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc — cần kiểm tra gì trước khi ký?

Cập nhật ngày 2026-10-04

Trong hợp đồng lao động Hàn Quốc, các điều khoản về tiền phạt vi phạm hay ấn định trước tiền bồi thường, giữ hộ chiếu/thẻ đăng ký người nước ngoài, tiết kiệm bắt buộc, từ bỏ phụ cấp nghỉ tuần/trợ cấp thôi việc đều bị luật cấm và vô hiệu. Trong hợp đồng thuê nhà, thế chấp ưu tiên (근저당) có trước, điều khoản đặc biệt cấm đăng ký chuyển đến/xác nhận ngày, điều khoản tịch thu tiền đặt cọc và ký hợp đồng với người không phải chủ sở hữu là những dấu hiệu nguy hiểm điển hình khiến bạn mất tiền đặt cọc.

Hợp đồng lao động — điều khoản vô hiệu hoặc trái luật

Điều khoản	Vì sao có vấn đề
Nghỉ việc thì phải nộp tiền phạt/bồi thường	Cấm ấn định trước tiền phạt hoặc tiền bồi thường cho việc không thực hiện hợp đồng lao động (Luật Tiêu chuẩn Lao động (근로기준법) Điều 20)
Công ty giữ hộ chiếu, thẻ đăng ký người nước ngoài, sổ tài khoản	Cấm chủ sử dụng giữ giấy tờ tùy thân (Luật Quản lý Xuất nhập cảnh (출입국관리법) Điều 33-2), cũng cấm tiết kiệm bắt buộc (Luật Tiêu chuẩn Lao động Điều 22)
Không trả hoặc bắt từ bỏ phụ cấp nghỉ tuần (주휴수당)	Làm từ 15 giờ/tuần trở lên và đi làm đủ ngày thì phát sinh phụ cấp nghỉ tuần, thỏa thuận từ bỏ là vô hiệu (Luật Tiêu chuẩn Lao động Điều 55)
Gộp trợ cấp thôi việc (퇴직금) vào lương tháng hoặc từ bỏ	Làm từ 1 năm và 15 giờ/tuần trở lên thì phát sinh trợ cấp thôi việc, việc từ bỏ trước hay chia nhỏ trả về nguyên tắc là vô hiệu (Luật Bảo đảm Trợ cấp Hưu trí cho Người lao động (근로자퇴직급여 보장법) Điều 8)
Thử việc trả 70–80% lương tối thiểu	Chỉ hợp đồng từ 1 năm trở lên và không phải lao động giản đơn mới được giảm tối đa xuống 90% trong 3 tháng (Luật Lương tối thiểu (최저임금법) Điều 5)
Đe dọa sẽ hủy visa	Có thể là ép buộc nhằm ngăn bạn thực hiện quyền — hãy hỏi 1345 (Trung tâm thông tin tổng hợp cho người nước ngoài)

Tiền lương, giờ làm việc, ngày nghỉ, nghỉ phép năm bắt buộc phải ghi bằng văn bản và giao một bản hợp đồng cho người lao động (Luật Tiêu chuẩn Lao động Điều 17). Đừng để trống bằng câu "thỏa thuận sau".

Hợp đồng thuê nhà — dấu hiệu có thể mất tiền đặt cọc

Dấu hiệu	Vì sao nguy hiểm
Sổ đăng ký bất động sản (등기부) đã có khoản thế chấp lớn từ trước	Nếu nhà bị bán đấu giá, khoản thế chấp được chia tiền trước tiền đặt cọc — hãy so sánh mức trái quyền tối đa với giá thị trường
Điều khoản đặc biệt cấm đăng ký chuyển đến (전입신고) và xác nhận ngày (확정일자)	Đăng ký chuyển đến (khai báo nơi cư trú mới với phường/xã) và xác nhận ngày (đóng dấu ngày trên hợp đồng) là điều kiện để có quyền đối kháng và quyền được hoàn trả ưu tiên bảo vệ tiền đặt cọc (Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법) Điều 3)
Tịch thu toàn bộ tiền đặt cọc nếu chấm dứt giữa chừng	Điều khoản phạt quá mức có thể bị coi là vô hiệu — hãy yêu cầu xóa trước khi ký
Ký hợp đồng với người đại diện, không phải chủ sở hữu	Kiểm tra bản gốc giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu, chỉ chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản đứng tên chủ sở hữu ghi trên sổ đăng ký bất động sản

Kiểm tra trước khi ký

Nhận hợp đồng kèm bản dịch tiếng mẹ đẻ, hoặc nếu theo Chương trình cấp phép việc làm thì kiểm tra xem có đúng mẫu hợp đồng lao động tiêu chuẩn (표준근로계약서) không.
Không ký hợp đồng còn chỗ trống.
Nếu thuê nhà, hãy lấy bản sao sổ đăng ký bất động sản mới ngay trong ngày ký để kiểm tra chủ sở hữu và khoản thế chấp.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng đã ký rồi thì có phải tuân theo điều khoản trái luật không?

Không. Điều khoản trái luật dù đã ký thì phần đó vẫn vô hiệu, và quy định của pháp luật được áp dụng thay thế.

Công ty không trả lại hộ chiếu cho tôi.

Chủ sử dụng giữ hộ chiếu, thẻ đăng ký người nước ngoài của người nước ngoài là vi phạm Luật Quản lý Xuất nhập cảnh. Hãy báo cho 1345 hoặc 1350.

Tôi chỉ nhận được hợp đồng bằng tiếng Hàn.

Đừng ký khi chưa hiểu nội dung. Dán vào công cụ kiểm tra hợp đồng của ToKorea hoặc chụp ảnh, công cụ sẽ đánh dấu các điều khoản nguy hiểm.

Bài viết này là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Với trường hợp cụ thể, hãy hỏi Bộ Việc làm và Lao động (1350) hoặc luật sư.