Опасные пункты в трудовом договоре и договоре аренды в Корее: что проверить до подписания

Актуально на 2026-10-04

В корейском трудовом договоре пункты о неустойке или заранее установленном возмещении ущерба, хранении паспорта или удостоверения иностранца (ARC), принудительных сбережениях, отказе от оплаты недельного выходного (주휴수당) или выходного пособия (퇴직금) запрещены законом и недействительны. В договоре аренды типичные признаки риска потерять залог — ипотека с максимальной суммой (근저당), зарегистрированная раньше вас, особые условия, запрещающие регистрацию по месту жительства (전입신고) или получение официальной даты на договоре (확정일자), пункт о конфискации залога и договор с человеком, который не является собственником.

Трудовой договор — недействительные или незаконные пункты

Пункт	В чём проблема
При уходе — неустойка или возмещение ущерба	Запрещено заранее устанавливать неустойку или сумму возмещения за неисполнение трудового договора (Закон о трудовых стандартах (근로기준법), ст. 20)
Компания хранит паспорт, ARC, сберкнижку	Работодателю запрещено хранить документы, удостоверяющие личность (Закон об иммиграционном контроле (출입국관리법), ст. 33-2), принудительные сбережения тоже запрещены (Закон о трудовых стандартах, ст. 22)
Оплату недельного выходного не платят или от неё отказываются	При 15+ часах в неделю и полной явке оплата положена, соглашение об отказе недействительно (Закон о трудовых стандартах, ст. 55)
Выходное пособие включено в зарплату или от него отказываются	При стаже 1 год+ и 15+ часах в неделю пособие положено, предварительный отказ или выплата частями в принципе недействительны (Закон о гарантиях выплат работникам при увольнении (근로자퇴직급여 보장법), ст. 8)
На испытательном сроке 70–80% минимальной зарплаты	Допустимо только до 90% в течение 3 месяцев и только при договоре на 1 год+ и работе, не относящейся к простому физическому труду (Закон о минимальной заработной плате (최저임금법), ст. 5)
Угрозы аннулировать визу	Может быть принуждением, мешающим осуществлять права, — обратитесь в 1345 (Центр информации для иностранцев)

Зарплата, рабочее время, выходные и ежегодный отпуск должны быть указаны письменно, и один экземпляр договора нужно выдать работнику (Закон о трудовых стандартах, ст. 17). Не оставляйте эти пункты пустыми с пометкой «обсудим позже».

Договор аренды — признаки риска потерять залог

Признак	Почему это опасно
В выписке из реестра недвижимости (등기부) уже есть крупная ипотека с максимальной суммой	Если жильё уйдёт на аукцион, ипотека погашается раньше залога — сравните максимальную сумму требования с рыночной ценой
Особое условие не оформлять регистрацию по месту жительства и официальную дату на договоре	Регистрация по месту жительства и официальная дата — условия для права противопоставления третьим лицам и приоритетного права на возврат залога (Закон о защите аренды жилья (주택임대차보호법), ст. 3)
Полная конфискация залога при досрочном расторжении	Чрезмерная неустойка может быть признана недействительной — потребуйте удалить пункт до подписания
Договор с представителем, а не собственником	Проверьте оригиналы доверенности и справки о регистрации печати (인감증명서), переводите залог только на счёт собственника, указанного в реестре

Проверка перед подписанием

Попросите договор вместе с переводом на родной язык; если вы работаете по системе разрешений на работу, проверьте, что это форма стандартного трудового договора (표준근로계약서).
Не подписывайте договор с пустыми графами.
При аренде в день подписания заново получите выписку из реестра недвижимости и проверьте собственника и ипотеку.

Частые вопросы

Нужно ли соблюдать незаконные пункты договора, который я уже подписал?

Нет. Пункты, противоречащие закону, недействительны даже после подписания, и вместо них применяются нормы закона.

Компания не возвращает мне паспорт.

Хранение работодателем паспорта или удостоверения иностранца нарушает Закон об иммиграционном контроле. Сообщите об этом по номеру 1345 или 1350.

Мне дали договор только на корейском.

Не подписывайте, пока не поняли содержание. Вставьте текст в инструмент проверки договоров ToKorea или сфотографируйте его — опасные пункты будут отмечены.

Это общая информация, а не юридическая консультация. По своему случаю обратитесь в Министерство занятости и труда (1350) или к адвокату.