Гадаадын иргэн Солонгост түрээсийн барьцаа мөнгөө хэрхэн хамгаалах вэ — жонсэ, сарын түрээс, оршин суух хаягийн мэдүүлэг, баталгаат огноо, бүртгэл, баталгааны даатгал

2026-10-04-ны байдлаар

Гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлэг (체류지 변경신고) нь хуулийн дагуу шилжин ирсэн тухай мэдүүлэгтэй адил хүчинтэй (Цагаачлалын хяналтын тухай хуулийн 88-2 дугаар зүйл). Тиймээс байрандаа нүүж орж, оршин суух хаягаа мэдүүлбэл дараагийн өдрөөс эхлэн эсрэг тавих эрх (대항력 — байрны эзэн солигдсон ч гэрээгээ шаардах эрх) үүснэ. Гэрээндээ баталгаат огноо (확정일자) мөн авбал байр дуудлага худалдаагаар зарагдсан ч дарааллын дагуу барьцаа мөнгөө түрүүлж авах эрх (우선변제권) үүснэ. Гадаадын иргэн ч HUG-ийн жонсэ барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаанд хамрагдаж болно.

Гэрээ хийхээс өмнө: бүртгэлийн хуулбар болон байрны эзнийг шалгах

Үл хөдлөхийн бүртгэлийн хуулбарыг (등기부, 등기사항증명서) гэрээ хийх өдөр шинээр авна. Интернэт бүртгэлийн газарт үзэхэд 700 KRW, хуулбар авахад 1,000 KRW.
Габ хэсэг (갑구, өмчлөлийн хэсэг): өмчлөгч нь гэрээ хийж буй хүнтэй ижил эсэх, урьдчилсан битүүмжлэл, битүүмжлэл байгаа эсэхийг харна.
Ыль хэсэг (을구, бусад эрхийн хэсэг): ипотек (근저당)-ийн шаардлагын дээд хэмжээ (채권최고액)-г харна. Шаардлагын дээд хэмжээ дээр таны барьцаа мөнгийг нэмсэн дүн байрны үнэд ойртвол эрсдэлтэй.
Байрны эзэн гэрээ хийхдээ баталгаат огноо, барьцаа мөнгөний мэдээлэл болон улсын болон орон нутгийн татвар төлсөн тодорхойлолтыг үзүүлэх ёстой (Орон сууцны түрээсийн хамгаалалтын тухай хуулийн 3-7 дугаар зүйл).
Өмчлөгч биш төлөөлөгчтэй гэрээ хийвэл итгэмжлэл болон тамганы гэрчилгээний эх хувийг шалгаж, барьцаа мөнгийг зөвхөн бүртгэлд байгаа өмчлөгчийн нэр дээрх данс руу шилжүүлнэ.

Нүүсэн өдөр: оршин суух хаягийн мэдүүлэг ба баталгаат огноо

Хийх зүйл	Үр нөлөө
Нүүж орох + оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлэг (гадаадын иргэний бүртгэл)	Дараагийн өдрөөс эсрэг тавих эрх — байрны эзэн солигдсон ч гэрээний хугацаанд амьдарч болно
Гэрээнд баталгаат огноо авах	Эсрэг тавих эрхтэй хамт түрүүлж авах эрх — дуудлага худалдаа, нийтийн худалдааны үед дарааллын дагуу барьцаа мөнгөө түрүүлж авна

Баталгаат огноог иргэдэд үйлчлэх төв (ып, мён, дон), бүртгэлийн газар, нотариатаас авч болно. Оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлгийг нүүсэн өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор шинэ хаягийн иргэдэд үйлчлэх төв эсвэл цагаачлалын албанд гаргана.

HUG жонсэ барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаа

Гадаадын иргэн ч хамрагдаж болно (гадаадын иргэний бүртгэлийн лавлагаа, гадаадын иргэний үнэмлэх өгнө).
Барьцаа мөнгөний дээд хэмжээ: нийслэл орчмын бүсэд 700,000,000 KRW, бусад бүсэд 500,000,000 KRW.
Гэрээний хугацааны тал хувь өнгөрөхөөс өмнө хүсэлт гаргах ёстой бөгөөд нүүж орох, оршин суух хаягийн мэдүүлэг, баталгаат огноог хийсэн байх ёстой.
Барьцаа мөнгө болон түрүүлэх эрэмбийн шаардлагын нийт дүн байрны үнийн 90%-иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Гэрээ дууссан ч барьцаа мөнгөө авч чадахгүй бол

Нүүхээсээ өмнө байр байрлах газрын харьяаллын шүүхэд түрээслэгчийн эрхийн бүртгэлийн шүүхийн шийдвэр (임차권등기명령) гаргуулах хүсэлт өгнө. Бүртгэгдсэний дараа нүүсэн ч эсрэг тавих эрх, түрүүлж авах эрх хадгалагдах бөгөөд хүсэлтийн зардлыг байрны эзнээс нэхэмжилж болно.

Жонсэ луйварт өртсөн гэж сэжиглэж байвал HUG-ийн Жонсэ хохирлын дэмжлэгийн төв (1533-8119)-д зөвлөгөө аваарай. Жонсэ луйврын хохирогчийн тухай хууль нь иргэншил харгалзахгүйгээр хувь хүн түрээслэгчдэд хамаарах боловч зарим зээлийн дэмжлэгийг гадаадын иргэн авах боломжгүй.

Түгээмэл асуулт

Гадаадын иргэн шилжин ирсэн тухай мэдүүлэг гаргаж чаддаггүй ч барьцаа мөнгө хамгаалагдах уу?

Тийм. Гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлэг нь шилжин ирсэн тухай мэдүүлгийг орлоно (Цагаачлалын хяналтын тухай хуулийн 88-2 дугаар зүйл). Нүүж орж, мэдүүлсний дараагийн өдрөөс эсрэг тавих эрх үүснэ.

Баталгаат огноо заавал авах ёстой юу?

Зөвхөн эсрэг тавих эрхээр дуудлага худалдааны үед барьцаа мөнгө хуваарилах дараалал үүсдэггүй. Баталгаат огноо мөн авснаар түрүүлж авах эрх үүсэх тул нүүсэн өдрөө хамт аваарай.

Гадаадын иргэн жонсэ баталгааны даатгалд хамрагдаж болох уу?

Болно. HUG жонсэ барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаанд гадаадын иргэн ч хамрагдаж болно. Гэрээний хугацааны тал хувь өнгөрөхөөс өмнө хүсэлт гаргах ёстой.

Энэ бол ерөнхий мэдээлэл бөгөөд хуулийн зөвлөгөө биш. Өөрийн тохиолдлоор Хөдөлмөр эрхлэлт, хөдөлмөрийн яам (1350) эсвэл өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө аваарай.