နိုင်ငံခြားသားများ ဂျွန်ဆေး·လစဉ် အိမ်ငှား စပေါ်ငွေ ကာကွယ်နည်း — နေထိုင်ရာ အစီရင်ခံခြင်း၊ ရက်စွဲအတည်ပြုချက်၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်း၊ အာမခံ

2026-10-04 ရက်နေ့ အခြေအနေ

နိုင်ငံခြားသား၏ နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲမှု အစီရင်ခံခြင်း (체류지 변경신고) သည် ဥပဒေအရ ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်မှု အစီရင်ခံခြင်း (전입신고) နှင့် အကျိုးသက်ရောက်မှု တူသည် (လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဥပဒေ ပုဒ်မ 88-2)။ ထို့ကြောင့် အိမ်သို့ ဝင်နေပြီး နေထိုင်ရာနေရာကို အစီရင်ခံလျှင် နောက်တစ်နေ့မှစ၍ တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေး (대항력 — အိမ်ရှင် ပြောင်းသွားလည်း ဆက်နေနိုင်ခွင့်) ရရှိပြီး စာချုပ်ပေါ်တွင် ရက်စွဲအတည်ပြုချက် (확정일자) ပါ ရယူထားလျှင် အိမ်ကို လေလံတင်ရောင်းချခံရသော်လည်း အစီအစဉ်အလိုက် စပေါ်ငွေကို ဦးစွာ ပြန်ရပိုင်ခွင့် (우선변제권) ရရှိသည်။ နိုင်ငံခြားသားလည်း HUG ၏ ဂျွန်ဆေး (전세 — လစဉ် အိမ်ငှားခ (월세) အစား စပေါ်ငွေ အများကြီး တင်၍ ငှားခြင်း) စပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းမှု အာမခံတွင် ဝင်နိုင်သည်။

စာချုပ်မချုပ်မီ: အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်းနှင့် အိမ်ရှင်ကို စစ်ဆေးပါ

မြေ/အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်း (등기부၊ မှတ်ပုံတင်အချက်အလက် အထောက်အထား) ကို စာချုပ်ချုပ်သည့်နေ့တွင် အသစ် ထုတ်ယူပါ။ အင်တာနက် မှတ်ပုံတင်ရုံး (인터넷등기소) တွင် ကြည့်ရှုခ 700 KRW၊ ထုတ်ယူခ 1,000 KRW ဖြစ်သည်။
ဂပ်ဂု (갑구၊ ပိုင်ဆိုင်မှု အပိုင်း): ပိုင်ရှင်သည် စာချုပ်ချုပ်မည့်သူနှင့် တူမတူ၊ ယာယီ သိမ်းဆည်းမှု သို့မဟုတ် သိမ်းဆည်းမှု ရှိမရှိ ကြည့်ပါ။
အူလ်ဂု (을구၊ အခြားအခွင့်အရေး အပိုင်း): အပေါင်ငွေ (근저당) ၏ အမြင့်ဆုံး ကြွေးမြီပမာဏ (채권최고액) ကို ကြည့်ပါ။ အမြင့်ဆုံး ကြွေးမြီပမာဏနှင့် သင့်စပေါ်ငွေ ပေါင်းလိုက်သည့် ပမာဏသည် အိမ်တန်ဖိုးနှင့် နီးကပ်လျှင် အန္တရာယ်ရှိသည်။
စာချုပ်ချုပ်သည့်အခါ အိမ်ရှင်သည် ရက်စွဲအတည်ပြုချက်·စပေါ်ငွေ အချက်အလက်နှင့် နိုင်ငံတော်အခွန်·ဒေသအခွန် ပေးဆောင်ပြီးကြောင်း အထောက်အထားကို ပြသရမည် (အိမ်ငှားရမ်းမှု ကာကွယ်ရေး ဥပဒေ ပုဒ်မ 3-7)။
ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ကိုယ်စားလှယ်နှင့် စာချုပ်ချုပ်လျှင် လွှဲအပ်စာနှင့် တံဆိပ်တုံး အထောက်အထား (인감증명서) မူရင်းကို စစ်ဆေးပြီး စပေါ်ငွေကို မှတ်တမ်းပေါ်ရှိ ပိုင်ရှင်အမည်ဖြင့် ဘဏ်စာရင်းသို့သာ လွှဲပါ။

ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့: နေထိုင်ရာ အစီရင်ခံခြင်းနှင့် ရက်စွဲအတည်ပြုချက်

လုပ်ရမည့်အရာ	အကျိုးသက်ရောက်မှု
ဝင်နေခြင်း + နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲမှု အစီရင်ခံခြင်း (နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်)	နောက်တစ်နေ့မှစ၍ တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေး — အိမ်ရှင် ပြောင်းသွားလည်း စာချုပ်ကာလအတွင်း ဆက်နေနိုင်သည်
စာချုပ်ပေါ်တွင် ရက်စွဲအတည်ပြုချက် ရယူခြင်း	တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေးနှင့်အတူ ဦးစွာ ပြန်ရပိုင်ခွင့် — လေလံ·အစိုးရလေလံ (공매) တွင် အစီအစဉ်အလိုက် စပေါ်ငွေကို ဦးစွာ ရသည်

ရက်စွဲအတည်ပြုချက်ကို ရပ်ကွက်ရုံး (주민센터၊ အုပ်·မြောင်·ဒေါင်)၊ မှတ်ပုံတင်ရုံး (등기소) သို့မဟုတ် နိုတာရီထံတွင် ရယူနိုင်သည်။ နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲမှု အစီရင်ခံခြင်းကို ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့မှ 15 ရက်အတွင်း လိပ်စာအသစ်ရှိ ရပ်ကွက်ရုံး သို့မဟုတ် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးရုံးတွင် ပြုလုပ်ရမည်။

HUG ဂျွန်ဆေး စပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းမှု အာမခံ

နိုင်ငံခြားသားလည်း ဝင်နိုင်သည် (နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ထားကြောင်း အထောက်အထား သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ကတ် (ARC) တင်ပြရမည်)။
စပေါ်ငွေ အများဆုံး: ဆိုးလ်မြို့တော်ဒေသ 700,000,000 KRW (သန်း 700)၊ အခြားဒေသ 500,000,000 KRW (သန်း 500)။
စာချုပ်ကာလ တစ်ဝက် မကျော်မီ လျှောက်ရမည်ဖြစ်ပြီး ဝင်နေခြင်း၊ နေထိုင်ရာ အစီရင်ခံခြင်း၊ ရက်စွဲအတည်ပြုချက် ရယူခြင်းတို့ကို ပြီးစီးထားရမည်။
စပေါ်ငွေနှင့် ဦးစားပေးအဆင့် ရှေ့ကျသော ကြွေးမြီများ ပေါင်းလိုက်သည့် ပမာဏသည် အိမ်တန်ဖိုး၏ 90% အတွင်း ဖြစ်ရမည်။

စာချုပ်ပြီးဆုံးသော်လည်း စပေါ်ငွေ ပြန်မရလျှင်

မပြောင်းရွှေ့မီ အိမ်တည်ရှိရာ နယ်မြေပိုင် တရားရုံးသို့ ငှားရမ်းခွင့် မှတ်ပုံတင်အမိန့် (임차권등기명령) ကို လျှောက်ပါ။ မှတ်ပုံတင်ပြီးပါက ပြောင်းရွှေ့သွားသော်လည်း တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေးနှင့် ဦးစွာ ပြန်ရပိုင်ခွင့် ဆက်ရှိနေပြီး လျှောက်ထားစရိတ်ကို အိမ်ရှင်ထံ တောင်းဆိုနိုင်သည်။

ဂျွန်ဆေး လိမ်လည်မှု ခံရသည်ဟု သံသယရှိလျှင် HUG ဂျွန်ဆေး ထိခိုက်မှု ကူညီရေးစင်တာ (1533-8119) တွင် တိုင်ပင်ပါ။ ဂျွန်ဆေး လိမ်လည်မှု ထိခိုက်သူ ဥပဒေသည် နိုင်ငံသား ကန့်သတ်ချက်မရှိဘဲ တစ်ဦးချင်း အိမ်ငှားများကို ရည်ရွယ်သော်လည်း ချေးငွေ အထောက်အပံ့ အချို့ကို နိုင်ငံခြားသား မရနိုင်ပါ။

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

နိုင်ငံခြားသားသည် ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်မှု အစီရင်ခံခြင်း မလုပ်နိုင်သော်လည်း စပေါ်ငွေ ကာကွယ်မှု ရနိုင်သလား

ရနိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲမှု အစီရင်ခံခြင်းက ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်မှု အစီရင်ခံခြင်းကို အစားထိုးသည် (လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဥပဒေ ပုဒ်မ 88-2)။ ဝင်နေပြီး အစီရင်ခံသည့် နောက်တစ်နေ့မှစ၍ တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေး ရရှိသည်။

ရက်စွဲအတည်ပြုချက် မဖြစ်မနေ ရယူရမလား

တတိယလူကို ဆန့်ကျင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေး တစ်ခုတည်းဖြင့် လေလံတင်ချိန်တွင် စပေါ်ငွေ ခွဲဝေရမည့် အစီအစဉ် မရပါ။ ရက်စွဲအတည်ပြုချက်ပါ ရယူမှသာ ဦးစွာ ပြန်ရပိုင်ခွင့် ရရှိသဖြင့် ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့တွင် တစ်ပါတည်း ရယူပါ။

နိုင်ငံခြားသားလည်း ဂျွန်ဆေး စပေါ်ငွေ အာမခံ ဝင်နိုင်သလား

ဝင်နိုင်ပါသည်။ HUG ဂျွန်ဆေး စပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းမှု အာမခံကို နိုင်ငံခြားသားလည်း ဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ကာလ တစ်ဝက် မကျော်မီ လျှောက်ရမည်။

ဤဆောင်းပါးသည် အထွေထွေ အချက်အလက်ဖြစ်ပြီး ဥပဒေ အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ သင့်ကိစ္စအတွက် အလုပ်အကိုင်နှင့် အလုပ်သမားဝန်ကြီးဌာန (1350) သို့မဟုတ် ရှေ့နေနှင့် တိုင်ပင်ပါ။