विदेशीले कोरियामा जोन्से (전세) र मासिक भाडा (월세) को धरौटी कसरी सुरक्षित राख्ने — बसाइ ठेगाना सूचना, मिति छाप, रजिस्ट्री कागज, ग्यारेन्टी बीमा

2026-10-04 अनुसार

विदेशीको विदेशी दर्ता र बसाइ ठेगाना परिवर्तन सूचनाको कानुनी प्रभाव ठेगाना दर्ता सरह हुन्छ (अध्यागमन नियन्त्रण ऐन (출입국관리법) धारा 88-2)। त्यसैले घरमा सरेर बस्दै बसाइ ठेगाना सूचना दिनुभयो भने भोलिपल्टदेखि तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकार (대항력 — घरधनी फेरिए पनि बसिरहन पाउने अधिकार) पाउनुहुन्छ। सम्झौतामा मिति छाप पनि लिनुभयो भने घर लिलाममा गए पनि क्रमअनुसार धरौटी पहिले फिर्ता पाउने अधिकार (प्राथमिकता भुक्तानी अधिकार, 우선변제권) पाउनुहुन्छ। विदेशीले पनि HUG को जोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी (전세보증금반환보증) लिन सक्छन्।

सम्झौताअघि: रजिस्ट्री कागज र घरधनी जाँच

रजिस्ट्री कागज (등기부, 등기사항증명서) सम्झौताकै दिन नयाँ निकाल्नुहोस्। इन्टरनेट रजिस्ट्री कार्यालय (인터넷등기소) मा हेर्न 700 KRW र प्रति निकाल्न 1,000 KRW लाग्छ।
खण्ड A (갑구 — स्वामित्व): मालिक र सम्झौता गर्ने व्यक्ति एउटै हो कि होइन, अस्थायी रोक्का वा रोक्का (가압류·압류) छ कि छैन हेर्नुहोस्।
खण्ड B (을구 — धितोजस्ता अन्य अधिकार): धितो ऋण (근저당) को अधिकतम सुरक्षित ऋण रकम (채권최고액) हेर्नुहोस्। अधिकतम सुरक्षित ऋण रकम र तपाईंको धरौटी जोड्दा घरको मूल्यको नजिक पुग्छ भने जोखिम हुन्छ।
घरधनीले सम्झौता गर्दा मिति छाप र धरौटीसम्बन्धी जानकारी तथा राष्ट्रिय कर र स्थानीय कर चुक्ता प्रमाणपत्र देखाउनुपर्छ (घर भाडा संरक्षण ऐन धारा 3-7)।
मालिक नभई प्रतिनिधिसँग सम्झौता गर्दा अख्तियारनामा र छाप प्रमाणपत्र (인감증명서) को सक्कल जाँच्नुहोस्, र धरौटी रजिस्ट्री कागजमा भएका मालिकको नामको खातामा मात्र पठाउनुहोस्।

सरेको दिन: बसाइ ठेगाना सूचना र मिति छाप

गर्नुपर्ने काम	प्रभाव
घरमा सर्ने + बसाइ ठेगाना परिवर्तन सूचना (विदेशी दर्ता)	भोलिपल्टदेखि तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकार — घरधनी फेरिए पनि सम्झौता अवधिभर बस्न पाइन्छ
सम्झौतामा मिति छाप लिने	तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकारसँगै प्राथमिकता भुक्तानी अधिकार — अदालती लिलाम वा सार्वजनिक लिलाममा क्रमअनुसार धरौटी पहिले पाइन्छ

मिति छाप स्थानीय सेवा केन्द्र (주민센터, 읍·면·동), रजिस्ट्री कार्यालय वा नोटरीबाट लिन सकिन्छ। बसाइ ठेगाना परिवर्तन सूचना सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र नयाँ ठेगानाको स्थानीय सेवा केन्द्र वा अध्यागमन कार्यालयमा दिनुपर्छ।

HUG जोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी

विदेशीले पनि लिन सक्छन् (विदेशी दर्ता तथ्य प्रमाणपत्र वा विदेशी दर्ता कार्ड (ARC) पेस गर्ने)।
धरौटीको सीमा: राजधानी क्षेत्र (सियोल, इन्छन, ग्योङ्गी) मा 70 करोड KRW (700,000,000 KRW), अन्य क्षेत्रमा 50 करोड KRW (500,000,000 KRW)।
सम्झौता अवधिको आधा नबित्दै आवेदन दिनुपर्छ, र घरमा सर्ने, बसाइ ठेगाना सूचना र मिति छाप लिने काम पूरा भएको हुनुपर्छ।
धरौटी र अघिल्लो प्राथमिकताका ऋण जोड्दा घरको मूल्यको 90% भित्र हुनुपर्छ।

सम्झौता सकियो तर धरौटी फिर्ता पाउनुभएन भने

सर्नुअघि घर रहेको क्षेत्रको अधिकार क्षेत्र भएको अदालतमा भाडा अधिकार दर्ता आदेशको निवेदन दिनुहोस्। दर्ता भएपछि सरेर गए पनि तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकार र प्राथमिकता भुक्तानी अधिकार कायम रहन्छ, र निवेदन खर्च घरधनीसँग माग्न सकिन्छ।

जोन्से ठगी भएको शंका लागे HUG जोन्से क्षति सहायता केन्द्र (1533-8119) मा परामर्श लिनुहोस्। जोन्से ठगी पीडित विशेष ऐन (전세사기피해자법) राष्ट्रियताको सीमा बिना व्यक्तिगत भाडावालमा लागू हुन्छ, तर केही ऋण सहायता विदेशीले पाउँदैनन्।

प्रायः सोधिने प्रश्न

विदेशीले ठेगाना दर्ता (전입신고) गर्न पाउँदैनन्, के धरौटी सुरक्षित हुन्छ?

हुन्छ। विदेशी दर्ता र बसाइ ठेगाना परिवर्तन सूचना (체류지 변경신고) ले ठेगाना दर्ताको काम गर्छ (अध्यागमन नियन्त्रण ऐन धारा 88-2)। घरमा सरेर सूचना दिएको भोलिपल्टदेखि तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकार पाइन्छ।

मिति छाप (확정일자) अनिवार्य लिनुपर्छ?

तेस्रो पक्षविरुद्ध दाबी गर्ने अधिकार मात्रले लिलाममा धरौटी बाँडफाँटको क्रम पाइँदैन। मिति छाप पनि लिएपछि मात्र प्राथमिकता भुक्तानी अधिकार पाइने भएकाले सरेकै दिन सँगै लिनुहोस्।

विदेशीले पनि जोन्से ग्यारेन्टी बीमा लिन सक्छन्?

सक्छन्। HUG को जोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी विदेशीले पनि लिन सक्छन्। सम्झौता अवधिको आधा नबित्दै आवेदन दिनुपर्छ।

यो लेख सामान्य जानकारी हो, कानुनी सल्लाह होइन। आफ्नो विशेष अवस्थाका लागि रोजगार तथा श्रम मन्त्रालय (1350) वा वकिलसँग परामर्श गर्नुहोस्।