Koreyada chet elliklar jeonse (전세) va oylik ijara (월세) depozitini qanday himoya qiladi — yashash joyi xabari, sana tasdigʻi, reyestr, kafolat sugʻurtasi

2026-10-04 holatiga koʻra

Chet el fuqarosi sifatida roʻyxatdan oʻtish va yashash joyi oʻzgarishi haqida xabar berish qonunan yashash joyini roʻyxatga qoʻyish bilan bir xil kuchga ega (Immigratsiya nazorati toʻgʻrisidagi qonun (출입국관리법), 88-2-modda). Shuning uchun uyga koʻchib kirib yashab, yashash joyi haqida xabar bersangiz, ertasi kundan boshlab uchinchi shaxslarga qarshi huquq (대항력 — uy egasi almashsa ham yashashda davom etish huquqi) paydo boʻladi. Shartnomaga sana tasdigʻini ham olsangiz, uy kim oshdi savdosiga oʻtib ketsa ham navbat tartibiga koʻra depozitni birinchi boʻlib qaytarib olish huquqi (ustuvor qaytarib olish huquqi, 우선변제권) paydo boʻladi. Chet elliklar ham HUG jeonse depozitini qaytarish kafolatiga (전세보증금반환보증) aʼzo boʻla oladi.

Shartnomadan oldin: reyestr va uy egasini tekshirish

Koʻchmas mulk reyestri koʻchirmasini (등기부, 등기사항증명서) shartnoma kuni yangidan oling. Internet reyestr idorasida (인터넷등기소) koʻrish 700 KRW, nusxa olish 1,000 KRW turadi.
A boʻlim (갑구 — mulk egaligi): mulk egasi shartnoma tuzayotgan shaxs bilan bir xilmi, vaqtinchalik xatlov yoki xatlov (가압류·압류) bormi — tekshiring.
B boʻlim (을구 — garov kabi boshqa huquqlar): ipoteka garovining (근저당) garov bilan taʼminlangan maksimal qarz miqdorini (채권최고액) koʻring. Maksimal qarz miqdori bilan depozitingiz yigʻindisi uy narxiga yaqin boʻlsa, bu xavfli.
Uy egasi shartnoma tuzishda sana tasdigʻi va depozitlar haqidagi maʼlumotni hamda davlat va mahalliy soliqlar boʻyicha soliq toʻlanganligi haqidagi maʼlumotnomani koʻrsatishi shart (Uy-joy ijarasini himoya qilish toʻgʻrisidagi qonun, 3-7-modda).
Mulk egasi emas, vakil bilan shartnoma tuzsangiz, ishonchnoma va muhr tasdiqnomasining (인감증명서) asl nusxasini tekshiring, depozitni esa faqat reyestrda koʻrsatilgan mulk egasi nomidagi hisobga oʻtkazing.

Koʻchgan kuni: yashash joyi haqida xabar va sana tasdigʻi

Nima qilish kerak	Natijasi
Koʻchib kirish + yashash joyi oʻzgarishi haqida xabar (chet el fuqarosi sifatida roʻyxatdan oʻtish)	Ertasi kundan uchinchi shaxslarga qarshi huquq — uy egasi almashsa ham shartnoma muddati davomida yashay olasiz
Shartnomaga sana tasdigʻini olish	Uchinchi shaxslarga qarshi huquq bilan birga ustuvor qaytarib olish huquqi — sud yoki davlat kim oshdi savdosida navbat tartibiga koʻra depozitni birinchi boʻlib olasiz

Sana tasdigʻini aholiga xizmat koʻrsatish markazi (주민센터, eup·myeon·dong), reyestr idorasi yoki notariusdan olish mumkin. Yashash joyi oʻzgarishi haqida koʻchgan kundan boshlab 15 kun ichida yangi manzildagi aholiga xizmat koʻrsatish markazi yoki immigratsiya idorasiga xabar berish kerak.

HUG jeonse depozitini qaytarish kafolati

Chet elliklar ham aʼzo boʻla oladi (chet el fuqarosi roʻyxatdan oʻtganligi haqidagi maʼlumotnoma yoki chet el fuqarosi guvohnomasi topshiriladi).
Depozit chegarasi: poytaxt hududida (Seul, Inchxon, Kyonggi) 700,000,000 KRW, boshqa hududlarda 500,000,000 KRW.
Shartnoma muddatining yarmi oʻtmasdan ariza berish kerak, shuningdek koʻchib kirish, yashash joyi haqida xabar va sana tasdigʻi bajarilgan boʻlishi kerak.
Depozit va undan oldingi navbatdagi qarzlar yigʻindisi uy narxining 90% idan oshmasligi kerak.

Shartnoma tugadi, lekin depozit qaytarilmasa

Koʻchib ketishdan oldin uy joylashgan hudud boʻyicha vakolatli sudga ijara huquqini roʻyxatga olish toʻgʻrisidagi sud buyrugʻi uchun ariza bering. Roʻyxatga olingach, koʻchib ketsangiz ham uchinchi shaxslarga qarshi huquq va ustuvor qaytarib olish huquqi saqlanib qoladi, ariza xarajatlarini esa uy egasidan talab qilishingiz mumkin.

Jeonse firibgarligi qurboni boʻlgan deb gumon qilsangiz, HUG jeonse zarari boʻyicha yordam markaziga (1533-8119) murojaat qiling. Jeonse firibgarligi qurbonlari toʻgʻrisidagi maxsus qonun (전세사기피해자법) fuqarolik cheklovisiz jismoniy shaxs boʻlgan ijarachilarga tegishli, lekin baʼzi kredit yordamlarini chet elliklar ola olmaydi.

Koʻp beriladigan savollar

Chet elliklar yashash joyini roʻyxatga qoʻya (전입신고) olmaydi — depozitim himoyalanadimi?

Ha. Chet el fuqarosi sifatida roʻyxatdan oʻtish va yashash joyi oʻzgarishi haqida xabar berish (체류지 변경신고) yashash joyini roʻyxatga qoʻyish oʻrnini bosadi (Immigratsiya nazorati toʻgʻrisidagi qonun, 88-2-modda). Koʻchib kirib, xabar bergan kuningizning ertasidan uchinchi shaxslarga qarshi huquq paydo boʻladi.

Sana tasdigʻini (확정일자) albatta olish kerakmi?

Faqat uchinchi shaxslarga qarshi huquq bilan kim oshdi savdosida depozit taqsimotida navbat paydo boʻlmaydi. Ustuvor qaytarib olish huquqi sana tasdigʻi ham olingandagina paydo boʻladi, shuning uchun uni koʻchgan kuni birga oling.

Chet elliklar ham jeonse kafolat sugʻurtasiga aʼzo boʻla oladimi?

Ha. HUG jeonse depozitini qaytarish kafolatiga chet elliklar ham aʼzo boʻla oladi. Shartnoma muddatining yarmi oʻtmasdan ariza berish kerak.

Bu maqola umumiy maʼlumot boʻlib, yuridik maslahat emas. Shaxsiy holatingiz boʻyicha Bandlik va mehnat vazirligi (1350) yoki advokat bilan maslahatlashing.